LogiHub là đơn vị cho thuê kho bãi chuyên nghiệp tại Việt Nam, vận hành hệ sinh thái 8 loại hình kho chuyên biệt — từ kho lạnh âm 22°C (−8°F) đến kho xây dựng theo yêu cầu (built-to-suit) quy mô hàng nghìn mét vuông. Thành lập năm 2020, LogiHub hiện khai thác hơn 20 cụm kho tại TP.HCM, Hà Nội, và Đà Nẵng, với tổng sức chứa ước tính 350.000 m³. Không giống các đơn vị cho thuê mặt bằng trống thông thường, LogiHub thiết kế không gian lưu trữ theo đặc tính hàng hóa và quy trình vận hành của từng doanh nghiệp.
Bài viết này cung cấp thông tin đầy đủ về LogiHub: lịch sử hình thành, hệ sinh thái 8 dịch vụ kho bãi, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảng giá tham khảo, mạng lưới kho toàn quốc, và định hướng phát triển trong 5 năm tới.
Hàng nghìn doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) tại TP.HCM đối mặt một bài toán nan giải mỗi ngày: không tìm được kho bãi đủ chuẩn với diện tích phù hợp và chi phí minh bạch. Kho dân dụng không đáp ứng tiêu chuẩn PCCC. Kho công nghiệp yêu cầu hợp đồng dài hạn và diện tích tối thiểu lớn — thường trên 500 m² (5.382 sq ft). Doanh nghiệp SME và hộ kinh doanh rơi vào khoảng trống giữa hai lựa chọn đó.
Nhóm sáng lập LogiHub — với nền tảng chuyên môn trong logistics và bất động sản công nghiệp — nhận ra khoảng trống này từ năm 2015 và quyết định lấp đầy nó bằng một mô hình khác biệt: hạ tầng kho bãi chuyên nghiệp, diện tích linh hoạt từ 5 m³, hợp đồng ngắn hạn, chi phí rõ ràng từ đầu.
LogiHub chính thức khai thác thương mại từ ngày 01 tháng 03 năm 2020, với kho đầu tiên tại khu vực Tân Hưng — vị trí kết nối trực tiếp với các tuyến đường vành đai TP.HCM và luồng container từ cảng Cát Lái. Thay vì xây tối thiểu rồi nâng cấp sau, LogiHub lắp đặt đồng bộ ngay từ đầu: hệ thống PCCC tự động, camera giám sát HD toàn khu, kiểm soát côn trùng và mối mọt định kỳ, điện dự phòng tự khởi động. Quyết định đầu tư ban đầu đó phản ánh triết lý vận hành nhất quán: bảo vệ hàng hóa của khách hàng trước khi nghĩ đến lợi nhuận.
LogiHub không cung cấp một giải pháp chung cho tất cả. Mỗi trong 8 loại hình kho có thông số kỹ thuật và quy trình vận hành riêng, không dùng chung tiêu chuẩn.
Đây là giải pháp lưu trữ diện tích lớn dành cho nhà phân phối, doanh nghiệp xuất nhập khẩu, và sản xuất. Trần kho đạt chiều cao 9–12 mét (30–39 feet), tải trọng sàn 3–5 tấn/m², đường nội bộ đủ rộng để xe container 45 feet quay đầu và lên/xuống hàng cùng lúc. Nền kho cao hơn mặt đường để chống ngập trong mùa mưa TP.HCM (tháng 5–11 hàng năm).
Kho lạnh của LogiHub duy trì nhiệt độ ổn định từ âm 18°C đến âm 22°C (−0,4°F đến −8°F), phục vụ doanh nghiệp F&B, thủy hải sản, thực phẩm đông lạnh. Hệ thống máy lạnh công nghiệp công suất cao kết hợp tuần hoàn khí lạnh đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều đến từng ngóc ngách kho. Máy phát điện dự phòng tự khởi động xử lý sự cố cúp điện, không để chuỗi lạnh bị gián đoạn.
Kho mát duy trì nhiệt độ 15°C–25°C (59°F–77°F), độ ẩm ≤ 65%, phù hợp với dược phẩm, mỹ phẩm, thực phẩm chức năng, linh kiện điện tử, và thiết bị y tế. LogiHub cũng cung cấp dải nhiệt độ 0°C–10°C cho hàng yêu cầu bảo quản lạnh nhẹ như trái cây tươi và nước giải khát cao cấp. Mức giá tham khảo: 180.000 – 250.000 VNĐ/m³/tháng.
Kho mini phục vụ cá nhân, hộ kinh doanh, và startup TMĐT. Diện tích linh hoạt từ 5 m², 8 m², 10 m², 16 m², 20 m², hoặc lớn hơn tùy nhu cầu. Thiết kế dạng ki-ốt tiện lợi, cửa cuốn chắc chắn, chìa khóa riêng biệt — khách hàng tự quản lý không gian bên trong. Vị trí trong bán kính 5 km tính từ khu vực kinh doanh trung tâm TP.HCM, thuận tiện cho shipper vào lấy hàng.
Khách hàng giữ chìa khóa/mã truy cập riêng, tự quy hoạch và bố trí bên trong theo ý muốn. LogiHub chịu trách nhiệm bảo vệ an ninh vòng ngoài 24/7 và vận hành hệ thống chiếu sáng, PCCC cơ bản. Xe nâng và pallet cho thuê tại chỗ khi có nhu cầu đột xuất. Ra vào 24/7, không giới hạn giờ giấc.
Giải pháp lưu trữ hồ sơ pháp lý, chứng từ kế toán, hợp đồng cho ngân hàng, công ty luật, kiểm toán, và bệnh viện. Kệ thép kiên cố, kiểm soát độ ẩm nghiêm ngặt chống mối mọt. Hệ thống mã vạch phân loại từng thùng giúp trích lục nhanh khi cần. Dịch vụ trích lục hồ sơ miễn phí theo mã thùng. Giá thuê: 65.000 – 130.000 VNĐ/m³/tháng.
Kho TMĐT tích hợp phần mềm WMS (Warehouse Management System) theo dõi tồn kho thời gian thực. Khu vực packing riêng biệt, hỗ trợ dán nhãn, phân loại, đóng gói theo yêu cầu đơn hàng. Fulfillment trong ngày cho các sàn Shopee, TikTok Shop, Lazada. Tích hợp với hệ thống ERP của doanh nghiệp theo yêu cầu.
LogiHub thiết kế và xây dựng kho theo đúng layout vận hành của doanh nghiệp — từ kho lạnh âm, kho dược phẩm đạt chuẩn, kho hóa chất, đến kho kết hợp văn phòng làm việc. Doanh nghiệp không chôn vốn vào đất, thiết kế, thi công, hay bảo trì. LogiHub xử lý toàn bộ và bàn giao kho hoạt động ngay.
LogiHub không dùng ngôn ngữ mơ hồ khi nói về hạ tầng. Mỗi cam kết kỹ thuật có thông số cụ thể và quy trình kiểm tra định kỳ.
An ninh đa lớp là nền tảng. Camera giám sát HD hoạt động 24/7 toàn khu. Bảo vệ tuần tra vòng ngoài liên tục. Hệ thống khóa từ kiểm soát truy cập theo từng khu vực, chỉ nhân sự được ủy quyền mới vào được không gian lưu trữ riêng.
Hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn nghiệm thu kiểm định Nhà nước, với đầu phun sprinkler tự kích hoạt và bình chữa cháy đặt đúng vị trí theo quy định. Nghiệm thu PCCC định kỳ — không chỉ lắp đặt một lần rồi bỏ qua.
Kiểm soát môi trường lưu trữ gồm xử lý côn trùng, mối mọt định kỳ, hút ẩm chủ động trong mùa mưa, và nền kho cao hơn mặt đường để chống ngập úng. Với kho lạnh và kho mát, data logger ghi nhận nhiệt độ liên tục và cảnh báo ngay khi có sai lệch.
Hạ tầng vận hành bao gồm xe nâng, dock leveler, pallet tiêu chuẩn, đường nội bộ không cấm tải theo giờ. Xe container 45 feet (dài khoảng 13,7 mét) ra vào liên tục, không phụ thuộc khung giờ.
LogiHub vận hành hơn 20 cụm kho phân bổ tại ba thành phố lớn, tổng sức chứa 350.000 m³.
Tại TP.HCM, các cụm kho tập trung ở khu vực có mật độ logistics cao: Trụ sở chính tại 121 Hoàng Quốc Việt (Phường Phú Thuận); cụm kho KCX Tân Thuận với 4 địa điểm trên các tuyến đường nội khu (Đường 17, 22A, 12, và Khu Thương Mại Nam KCX Tân Thuận); cụm kho Đào Trí với 3 địa điểm (số 04, 30, 34); cụm Nguyễn Văn Quỳ (số 30/1 và 116); Quốc lộ 22 tại Trung Mỹ Tây; và hai địa điểm trong KCN Tân Bình (Đường M12 và CN11).
Tại Hà Nội, LogiHub khai thác 5 cụm kho — 3 địa điểm tại Cụm CN Vừa & Nhỏ Từ Liêm (Phường Xuân Phương) và 2 địa điểm tại đường Bạch Đằng (số 938 và 974/984, Phường Hồng Hà và Lĩnh Nam).
Tại Đà Nẵng, cụm kho tọa lạc tại Lô 39, Đường số 2, Khu Công Nghiệp Đà Nẵng, Phường An Hải.
Địa chỉ trụ sở điều hành: 70 Đường Số 20, Phường Tân Hưng, TP.HCM — vị trí huyết mạch kết nối trực tiếp với cảng Cát Lái và các tuyến vành đai thành phố.
| Loại hình kho | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Kho chung (kho phân phối) | 65.000 – 130.000 VNĐ/m³/tháng | Mỗi ô kệ 4,5 m³, tải trọng tối đa 2 tấn/ô |
| Kho mát (18–25°C) | 180.000 – 250.000 VNĐ/m³/tháng | Kích thước ô kệ 2,6 m × 1,2 m × 1,5 m |
| Kho lạnh (0–10°C và −10°C đến 0°C) | Liên hệ báo giá | Lưu kho tối thiểu 15 ngày |
| Kho lưu trữ hồ sơ tài liệu | 65.000 – 130.000 VNĐ/m³/tháng | Trích lục hồ sơ miễn phí |
| Thùng đựng hồ sơ | 20.000 VNĐ/thùng | Kích thước 60 cm × 40 cm × 35 cm |
| Thuê pallet (kho mini, kho giá rẻ) | 10.000 – 20.000 VNĐ/pallet/tháng | Miễn phí tại kho phân phối |
| Quấn màng PE/pallet | Miễn phí | Đã bao gồm chi phí vật tư |
Báo giá chưa bao gồm thuế GTGT. Phí lưu kho đã bao gồm bảo hiểm kho xưởng. Phí bốc xếp ngoài giờ hành chính (17h01 – 22h00) tính 150% ngày thường, 200% Chủ Nhật, và 300% ngày lễ.
LogiHub còn cung cấp dịch vụ vận chuyển hàng hóa bằng xe tải với ưu đãi đến 40% dành riêng cho khách hàng thuê kho. Liên hệ hotline 0901 868 786 để nhận báo giá vận chuyển cụ thể.
Ông Hoàng Minh Quân, Nhà Sáng Lập & CEO của LogiHub, bắt đầu sự nghiệp từ vị trí giám sát kho tại một doanh nghiệp phân phối FMCG ở TP.HCM năm 2000. Hơn 20 năm làm việc trực tiếp trong môi trường vận hành — từ kiểm soát xuất nhập, quản lý chuỗi lạnh (cold chain), quy trình FEFO trong ngành dược phẩm, đến thiết kế hệ thống WMS — đã định hình cách ông nhìn bài toán lưu kho của doanh nghiệp Việt.
Năm 2012, ông đảm nhận vai trò Giám đốc Vận hành tại một đơn vị kho bãi tư nhân và nhìn thấy khoảng cách lớn: phần lớn đơn vị cho thuê kho thời điểm đó thiếu cả tiêu chuẩn kỹ thuật lẫn văn hóa vận hành. Năm 2015, ông sáng lập LogiHub với mục tiêu xây đúng ngay từ đầu — đúng tiêu chuẩn PCCC, đúng chuỗi lạnh, đúng quy trình xuất nhập hàng cho từng loại khách hàng.
Quan điểm của ông Quân rất rõ ràng: kho bãi không phải tài sản cố định, mà là công cụ vận hành. Một doanh nghiệp không nên trói vốn vào sở hữu kho khi quy mô hàng hóa còn biến động theo mùa vụ. Thuê kho đúng chuẩn giúp chuyển chi phí CAPEX cố định thành chi phí biến đổi, kiểm soát dòng tiền tốt hơn.
Ông cũng giữ lập trường dứt khoát: không có thỏa hiệp trong PCCC, chuỗi lạnh, và kiểm soát ẩm mốc. Một lần hàng hóa hư hỏng trong kho do sự cố nhiệt độ hay ngập úng có thể xóa sạch lợi nhuận của cả quý. Chi phí đầu tư hạ tầng đúng chuẩn luôn thấp hơn chi phí rủi ro về lâu dài.
LogiHub phục vụ cả khách hàng doanh nghiệp (B2B) và cá nhân, hộ kinh doanh (B2C).
Doanh nghiệp F&B, nông sản, dược phẩm cần kho lạnh âm hoặc kho mát đạt chuẩn nhiệt độ nghiêm ngặt. LogiHub cung cấp data logger theo dõi nhiệt độ thời gian thực và máy phát điện dự phòng 24/7 — hai yếu tố quyết định sự liên tục của chuỗi lạnh.
Doanh nghiệp thương mại điện tử và nhà bán lẻ cần kho fulfillment linh hoạt với hệ thống packing tích hợp. LogiHub cho phép điều chỉnh diện tích thuê theo mùa vụ, không ràng buộc hợp đồng dài hạn trong giai đoạn đầu tăng trưởng.
Nhà phân phối và doanh nghiệp xuất nhập khẩu cần không gian tự quản với quyền kiểm soát hoàn toàn. LogiHub cấp chìa khóa/mã truy cập riêng, vận hành bảo vệ vòng ngoài, và không giới hạn giờ ra vào.
Cơ quan, tổ chức dịch vụ như ngân hàng, công ty luật, kiểm toán, bệnh viện cần lưu trữ hồ sơ pháp lý dài hạn, bảo mật tuyệt đối. Hệ thống mã vạch và NDA nghiêm ngặt của LogiHub đáp ứng tiêu chuẩn bảo mật thông tin khắt khe nhất.
Cá nhân và hộ kinh doanh nhỏ lẻ cần không gian lưu trữ linh hoạt từ 5 m² với chi phí minh bạch, không ẩn phí. LogiHub cho phép thuê kho mini theo tháng, điều chỉnh diện tích khi nhu cầu thay đổi.
LogiHub hướng đến vị trí đơn vị cung cấp giải pháp kho bãi toàn diện hàng đầu Việt Nam — nơi mọi doanh nghiệp, bất kể quy mô, đều tiếp cận được hạ tầng lưu trữ đúng chuẩn, chi phí rõ ràng, và quy trình vận hành minh bạch.
Trong trung hạn, LogiHub mở rộng mạng lưới kho theo vành đai logistics TP.HCM — Bình Dương, Long An, Đồng Nai — bám sát luồng hàng hóa xuất nhập khẩu từ các khu công nghiệp và cảng biển Cát Lái. Mục tiêu là rút ngắn lead-time giao hàng cho doanh nghiệp FMCG và nhà phân phối khu vực.
Về dịch vụ, LogiHub mở rộng từ lưu trữ vật lý (physical storage) sang các giải pháp tích hợp chuỗi cung ứng: co-packing (đóng gói theo yêu cầu), labeling (dán nhãn), cross-docking (chuyển tải không lưu kho), và kết nối WMS với hệ thống ERP của khách hàng.
Dài hạn, LogiHub ứng dụng công nghệ IoT giám sát hàng hóa thời gian thực và AI tối ưu hóa không gian lưu trữ theo mùa vụ — hướng đến mô hình kho bãi thông minh (smart warehouse) hàng đầu Việt Nam.
Quý doanh nghiệp đang tìm giải pháp lưu kho an toàn, linh hoạt, và tiết kiệm? LogiHub tư vấn miễn phí, đo đạc thực tế tại cơ sở, và đề xuất phương án phù hợp với đặc tính hàng hóa và ngân sách của từng đơn vị. Không có phí tư vấn, không ràng buộc sau khi nhận báo giá.
"Hàng hóa của bạn là tài sản của chúng tôi — LogiHub bảo quản từng mét vuông bằng tiêu chuẩn cao nhất."
